1000-1010 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 164,3 m² · constr. 1946 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825279222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
65005825279222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 310 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 623 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 313 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 548 205 $ Poids 87 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 578 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 760 547 $ Poids 83 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 558 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 625 286 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 655 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −3 766 $ | 193 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 586 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 218 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 585 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 664 463 $ Poids 65 % |
| 9 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 987 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 640 $ Poids 64 % |
| 10 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 996 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 640 $ Poids 63 % |
| 11 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 569 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −25 316 $ | 249 449 $ Poids 61 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 967 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 711 831 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.