1110 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 129,3 m² · constr. 1878 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825279250910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
65005825279250910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 600 $ Poids 86 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 726 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 587 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 737 283 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 183 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 214 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 746 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 096 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 578 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 582 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 144 $ Poids 70 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 614 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 316 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 821 $ Poids 68 % |
| 10 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 142 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 522 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 947 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 811 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 896 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.