1125 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 120,6 m² · constr. 1920 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 251 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825279463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
65005825279463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 026 $ Poids 85 % |
| 2 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 168 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 503 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 600 $ Poids 78 % |
| 4 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 455 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 450 181 $ Poids 77 % |
| 5 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 748 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 910 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 484 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 497 187 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 181 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 207 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 569 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 947 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 763 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 407 $ Poids 69 % |
| 10 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 694 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 570 856 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 290 $ Poids 67 % |
| 12 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 962 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 616 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.