1145 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 85,4 m² · constr. 1900 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 210 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825279482260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
65005825279482260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 275 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 244 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 495 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 876 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 549 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 470 204 $ Poids 87 % |
| 5 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 244 $ Poids 84 % |
| 6 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 302 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −23 192 $ | 281 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 626 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 855 $ Poids 72 % |
| 8 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 542 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 120 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 578 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 474 $ Poids 67 % |
| 11 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 422 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 609 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 657 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 970 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.