1165 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 66,8 m² · constr. 1896 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 192 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825279520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
65005825279520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 408 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 475 538 $ Poids 79 % |
| 2 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 276 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 575 $ Poids 51 % |
| 3 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 545 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 188 066 $ Poids 47 % |
| 4 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 307 $ Poids 23 % |
| 5 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 907 $ Poids 20 % |
| 6 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 413 555 $ Poids 13 % |
| 7 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 482 548 $ Poids 13 % |
| 8 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 242 $ Poids 8 % |
| 9 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 737 $ Poids 7 % |
| 10 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 065 $ Poids 7 % |
| 11 | 2458, rue du Faisan, Laval 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 474 000 $ (8 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 511 868 $ Poids 7 % |
| 12 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 432 870 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.