142-146 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
748 900 $
Autre · 1 192 $/m² · 628,5 m² · constr. 1940 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
628,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 626 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825279709490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
338601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
65005825279709490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Patriotes, Laval 2026-07-17 · 88 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 69 % |
| 2 | , Laval 2026-08-03 · 624 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 144 B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-06-01 · 830 m · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 51 % |
| 4 | 138B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-03-18 · 850 m · Vendu 228 271 $ Ajust. marché +17 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 704 $ Poids 48 % |
| 5 | 1890, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-06-10 · 927 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 47 % |
| 6 | 1837, rue des Patriotes, Laval 2025-08-15 · 597 m · Vendu 259 303 $ constr. 1971 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 930 $ | 254 785 $ Poids 46 % |
| 7 | 2040, rue des Patriotes, Laval 2026-07-30 · 902 m · Vendu 1 431 570 $ (2 777 $/m²) 515,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 734 $ · Ajust. âge −143 157 $ | 1 445 147 $ Poids 41 % |
| 8 | 136, rue Thorncliffe Est, Rosemère 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 30 % |
| 9 | 134, Thorncliffe, Rosemère 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 25 % |
| 10 | 136, rue Thorncliffe, Rosemère 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 067 $ Poids 24 % |
| 11 | 134, rue Thorncliffe Est, Rosemère 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 718 $ Poids 23 % |
| 12 | 136, rue Thorncliffe Est, Rosemère 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.