1020 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 148,9 m² · constr. 1888 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 284 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825279815650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
65005825279815650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 286 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 516 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 524 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 515 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 593 273 $ Poids 83 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 517 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 651 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 628 216 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 711 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 169 083 $ Poids 78 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 504 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 094 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 660 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 506 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 544 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 101 $ Poids 73 % |
| 10 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 653 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 924 $ Poids 69 % |
| 11 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 658 $ Poids 69 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 524 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −50 089 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 721 979 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.