186 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825281078630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
65005825281078630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 218 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 645 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 320 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 643 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 319 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 055 $ Poids 89 % |
| 4 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 303 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 525 $ Poids 87 % |
| 5 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 554 028 $ Poids 80 % |
| 6 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 556 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 572 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 552 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 646 314 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 870 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 796 $ Poids 69 % |
| 10 | 177, rue André-Chénier, Laval 2025-06-02 · 233 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 670 423 $ Poids 66 % |
| 11 | 2840, rue Valdombre, Laval 2025-07-04 · 445 m · Vendu 588 800 $ (6 039 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −5 888 $ | 617 600 $ Poids 66 % |
| 12 | 2825, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2025-07-03 · 476 m · Vendu 652 000 $ (6 355 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 664 227 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.