184 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 396 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825281249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005825281249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 337 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 665 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 217 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 667 358 $ Poids 93 % |
| 3 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 573 915 $ Poids 85 % |
| 4 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 313 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 297 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 570 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 880 $ Poids 79 % |
| 7 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 748 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 552 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 669 480 $ Poids 68 % |
| 9 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 872 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 177, rue André-Chénier, Laval 2025-06-02 · 240 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 691 215 $ Poids 66 % |
| 11 | 2825, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2025-07-03 · 478 m · Vendu 652 000 $ (6 355 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 686 164 $ Poids 65 % |
| 12 | 166, Roseval, Laval 2025-06-19 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 360 747 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.