178-182 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 217,4 m² · constr. 1967 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 620 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825281419380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
65005825281419380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 614 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 068 039 $ Poids 68 % |
| 2 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 751 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 583 834 $ Poids 64 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 915 548 $ Poids 55 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 952 806 $ Poids 53 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 860 684 $ Poids 51 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 956 791 $ Poids 49 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 037 908 $ Poids 43 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 738 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 851 954 $ Poids 42 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 199 $ Poids 42 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 434 994 $ Poids 42 % |
| 12 | 203, boulevard Marc Aurèle Fortin, Laval 2024-10-22 · 294 m · Vendu 312 500 $ (1 463 $/m²) 213,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 392 388 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.