1880 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 174,5 m² · constr. 1969 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 434 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825282298650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
65005825282298650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 432 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 438 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 380 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 733 967 $ Poids 86 % |
| 4 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 661 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 832 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 863 $ Poids 73 % |
| 6 | 2094, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-05-29 · 456 m · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 239 $ Poids 61 % |
| 7 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 573 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 739 036 $ Poids 60 % |
| 8 | 2043, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-06-16 · 598 m · Vendu 760 000 $ (4 492 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 661 $ Poids 59 % |
| 9 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 848 963 $ Poids 57 % |
| 10 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 664 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 561 $ Poids 55 % |
| 11 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 653 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 850 $ Poids 54 % |
| 12 | 2125, Rue Antoine-Devin, Laval 2025-06-17 · 295 m · Vendu 622 500 $ (4 042 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 653 086 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.