1900 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 117,2 m² · constr. 1968 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 410 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825282314160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005825282314160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 377 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 698 $ Poids 89 % |
| 2 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 605 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +6 273 $ | 637 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 414 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 618 318 $ Poids 84 % |
| 4 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 470 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 586 $ Poids 83 % |
| 5 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 637 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 595 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 367 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 726 812 $ Poids 77 % |
| 7 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 507 $ Poids 77 % |
| 8 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 81 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 490 $ Poids 77 % |
| 9 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 141 $ Poids 75 % |
| 10 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 422 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 638 422 $ Poids 72 % |
| 11 | 159, rue de Manthet, Laval 2025-08-22 · 124 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 632 868 $ Poids 72 % |
| 12 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 407 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 952 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.