1890 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 102,9 m² · constr. 1967 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 362 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825282326790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
65005825282326790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 381 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 679 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 432 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 596 672 $ Poids 92 % |
| 4 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 292 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 681 420 $ Poids 91 % |
| 5 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 586 859 $ Poids 83 % |
| 6 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 379 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 232 $ Poids 80 % |
| 7 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 363 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 089 $ Poids 78 % |
| 8 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 635 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 602 978 $ Poids 78 % |
| 9 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 105 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 637 $ Poids 74 % |
| 10 | 159, rue de Manthet, Laval 2025-08-22 · 149 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 594 018 $ Poids 71 % |
| 11 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 818 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 509 $ Poids 70 % |
| 12 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 630 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 590 625 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.