1840 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 107,7 m² · constr. 1974 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 394 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825283157970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005825283157970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 402 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 589 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 428 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 444 699 $ Poids 91 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 440 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 716 788 $ Poids 90 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 473 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 346 $ Poids 87 % |
| 5 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 511 695 $ Poids 83 % |
| 6 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 169 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 712 539 $ Poids 83 % |
| 7 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 405 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 719 136 $ Poids 82 % |
| 8 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 621 380 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 996 $ Poids 79 % |
| 10 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 635 258 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 85 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 896 509 $ Poids 75 % |
| 12 | 159, rue de Manthet, Laval 2025-08-22 · 259 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 625 552 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.