1860 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 103 m² · constr. 1963 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 333 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825283262570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
65005825283262570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 140 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 662 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 411 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 666 780 $ Poids 92 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 453 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 585 745 $ Poids 91 % |
| 5 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 350 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 668 960 $ Poids 89 % |
| 6 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 397 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 548 305 $ Poids 85 % |
| 7 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 658 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 575 141 $ Poids 81 % |
| 8 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 435 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 593 $ Poids 78 % |
| 9 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 418 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 436 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 592 043 $ Poids 76 % |
| 11 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 162 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 863 $ Poids 74 % |
| 12 | 159, rue de Manthet, Laval 2025-08-22 · 206 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 170 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.