1870 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 100,1 m² · constr. 1955 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 320 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825283280550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
65005825283280550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 131 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 628 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 496 $ Poids 96 % |
| 3 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 331 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 634 125 $ Poids 91 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 445 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 555 446 $ Poids 90 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 400 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 013 $ Poids 90 % |
| 6 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 416 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 114 $ Poids 84 % |
| 7 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 400 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 380 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 395 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 353 $ Poids 78 % |
| 9 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 542 972 $ Poids 78 % |
| 10 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 664 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 561 982 $ Poids 73 % |
| 11 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 634 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 552 732 $ Poids 72 % |
| 12 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 143 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 302 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.