1865 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 223,2 m² · constr. 1865 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 602 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825283467760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
65005825283467760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 783 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 082 601 $ Poids 59 % |
| 2 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 928 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 948 $ Poids 54 % |
| 3 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 965 643 $ Poids 43 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 929 131 $ Poids 43 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 873 243 $ Poids 41 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 970 952 $ Poids 39 % |
| 7 | 203, boulevard Marc Aurèle Fortin, Laval 2024-10-22 · 469 m · Vendu 312 500 $ (1 463 $/m²) 213,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 351 318 $ Poids 37 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +77 543 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 908 018 $ Poids 37 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 053 104 $ Poids 35 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 090 $ Poids 33 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +86 777 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 844 243 $ Poids 31 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 441 673 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.