1893 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 260 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 307 m² · constr. 1972 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 663 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825283551160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
65005825283551160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 596 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +105 814 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 530 549 $ Poids 51 % |
| 2 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 614 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 581 259 $ Poids 19 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +147 438 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 402 073 $ Poids 15 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 555 130 $ Poids 15 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +71 425 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 301 932 $ Poids 12 % |
| 6 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +81 074 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 138 471 $ Poids 12 % |
| 7 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 414 282 $ Poids 10 % |
| 8 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +87 483 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 932 499 $ Poids 4 % |
| 9 | 2635, Rue de la Canardière, Laval 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 360 $/m²) 247,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +329 110 $ · Ajust. superficie +129 277 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 430 388 $ Poids 4 % |
| 10 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +128 432 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 702 785 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.