1885 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 113,5 m² · constr. 1976 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 386 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825283563040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
65005825283563040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 427 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 898 $ Poids 91 % |
| 2 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 406 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 905 $ Poids 83 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 437 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 693 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +31 366 $ | 652 180 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 163 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 118 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 481 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 144 $ Poids 78 % |
| 7 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 663 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 643 718 $ Poids 77 % |
| 8 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 466 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 607 955 $ Poids 75 % |
| 9 | 159, rue de Manthet, Laval 2025-08-22 · 216 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 645 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 724 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 610 526 $ Poids 74 % |
| 11 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 512 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 647 392 $ Poids 74 % |
| 12 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 353 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 744 076 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.