1820 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 365 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825284092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
65005825284092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 202 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 686 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 557 $ Poids 93 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 495 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 829 $ Poids 88 % |
| 4 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 448 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 693 871 $ Poids 87 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 469 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 692 361 $ Poids 87 % |
| 6 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 519 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 271 $ Poids 86 % |
| 7 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 429 920 $ Poids 86 % |
| 8 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 532 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 681 655 $ Poids 80 % |
| 9 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 515 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 339 $ Poids 79 % |
| 10 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 414 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 570 388 $ Poids 77 % |
| 11 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 97 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 867 443 $ Poids 76 % |
| 12 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 599 127 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.