1830 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 141,9 m² · constr. 1970 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 430 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825284130220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005825284130220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 431 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 202 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 524 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 916 $ Poids 73 % |
| 3 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 549 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 687 498 $ Poids 70 % |
| 4 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 594 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 315 $ Poids 69 % |
| 5 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 485 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 748 $ Poids 63 % |
| 6 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 680 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 291 $ Poids 62 % |
| 7 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 227 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 690 102 $ Poids 58 % |
| 8 | 2125, Rue Antoine-Devin, Laval 2025-06-17 · 405 m · Vendu 622 500 $ (4 042 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 587 198 $ Poids 58 % |
| 9 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 938 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 673 162 $ Poids 58 % |
| 10 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 210 $ Poids 56 % |
| 11 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 774 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 245 $ Poids 56 % |
| 12 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 763 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 006 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.