148-152 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
1 032 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 282,8 m² · constr. 1957 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 531 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825284385240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
65005825284385240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 651 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 465 058 $ Poids 61 % |
| 2 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +105 280 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 298 611 $ Poids 18 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +85 169 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 339 805 $ Poids 17 % |
| 4 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 671 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −51 366 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 527 679 $ Poids 17 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +108 780 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 175 773 $ Poids 16 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +93 367 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 135 663 $ Poids 15 % |
| 7 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 236 $ Poids 15 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +117 728 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 061 001 $ Poids 15 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 417 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 191 417 $ Poids 13 % |
| 10 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 089 665 $ Poids 12 % |
| 11 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 251 685 $ Poids 12 % |
| 12 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +112 217 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 213 043 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.