1815-1819 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 201 800 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 248,3 m² · constr. 2016 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 100 $
Rôle antérieur 836 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825284392740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
788 500 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
65005825284392740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 639 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −53 042 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 509 443 $ Poids 58 % |
| 2 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 833 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +93 396 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 235 719 $ Poids 42 % |
| 3 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 978 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 895 $ Poids 37 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +67 063 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 170 772 $ Poids 33 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 102 421 $ Poids 31 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +88 992 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 140 587 $ Poids 30 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 197 310 $ Poids 29 % |
| 8 | 203, boulevard Marc Aurèle Fortin, Laval 2024-10-22 · 516 m · Vendu 312 500 $ (1 463 $/m²) 213,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 432 179 $ Poids 28 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 180 081 $ Poids 25 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +83 055 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 334 517 $ Poids 25 % |
| 11 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +125 250 $ | 1 459 869 $ Poids 25 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 285 055 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.