1837 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 535 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825284430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
65005825284430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 208 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 667 256 $ Poids 68 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 674 $ Poids 66 % |
| 3 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 438 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 588 600 $ Poids 64 % |
| 4 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 459 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 441 706 $ Poids 63 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 480 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 696 600 $ Poids 63 % |
| 6 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 461 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 209 504 $ Poids 63 % |
| 7 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 495 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 502 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 512 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 607 600 $ Poids 62 % |
| 10 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 466 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 825 $ Poids 62 % |
| 11 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 430 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 684 605 $ Poids 62 % |
| 12 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 508 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 648 404 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.