146 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
1 997 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 481 m² · constr. 2021 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 600 $
Rôle antérieur 1 478 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825284725230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
1 788 700 $
Rôle antérieur
1 478 900 $
ID provincial
65005825284725230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 961 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 680 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 961 235 $ Poids 3 % |
| 2 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 699 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 2 060 070 $ Poids 2 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +381 040 $ · Ajust. âge −30 483 $ | 2 078 869 $ Poids 2 % |
| 4 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 004 860 $ Poids 1 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 1 609 727 $ Poids 1 % |
| 6 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +269 037 $ · Ajust. âge −21 523 $ | 1 412 526 $ Poids 1 % |
| 7 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 826 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +313 125 $ · Ajust. âge +125 250 $ | 1 756 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 504 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +207 000 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 173 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 550 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 514 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 847 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 433 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.