1770-1790 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 156,1 m² · constr. 1960 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 421 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825285002730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005825285002730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 446 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 201 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 617 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 589 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 645 163 $ Poids 76 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 594 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 740 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 541 $ Poids 75 % |
| 6 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 620 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 541 $ Poids 74 % |
| 7 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 579 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 694 035 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 582 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 261 $ Poids 70 % |
| 9 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 329 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 500 $ Poids 70 % |
| 10 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 797 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 896 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 710 750 $ Poids 63 % |
| 12 | 2125, Rue Antoine-Devin, Laval 2025-06-17 · 525 m · Vendu 622 500 $ (4 042 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 615 898 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.