1625-1645 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 185,6 m² · constr. 1946 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 485 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825285118660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
65005825285118660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 554 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 813 892 $ Poids 75 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 301 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 661 881 $ Poids 74 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 651 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 659 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 653 $ Poids 73 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 369 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 707 231 $ Poids 72 % |
| 6 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 623 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 758 056 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 917 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 490 343 $ Poids 63 % |
| 8 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 535 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 171 336 $ Poids 62 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 573 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 576 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 588 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 779 483 $ Poids 58 % |
| 11 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 948 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 481 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −3 766 $ | 206 671 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.