1765-1785 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 197,6 m² · constr. 1958 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 541 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825285223430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
65005825285223430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 354 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 682 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 565 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 803 507 $ Poids 70 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 603 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 139 $ Poids 62 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 611 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 572 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +71 877 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 843 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 538 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 176 930 $ Poids 60 % |
| 7 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 573 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +60 332 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 784 099 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 903 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 534 900 $ Poids 53 % |
| 9 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 940 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 018 328 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 570 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 017 231 $ Poids 49 % |
| 11 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 896 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 641 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 855 $ Poids 48 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 533 094 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.