153 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 310 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825285600460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005825285600460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 299 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 665 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 478 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 600 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 657 445 $ Poids 83 % |
| 4 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 583 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 105 $ Poids 82 % |
| 5 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 527 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 672 443 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 405 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 588 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 589 580 $ Poids 72 % |
| 8 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 572 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 669 841 $ Poids 70 % |
| 9 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 862 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 565 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 671 644 $ Poids 69 % |
| 11 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 528 $ Poids 68 % |
| 12 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 499 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 593 069 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.