1790 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 121,8 m² · constr. 1920 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 289 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825285652920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
65005825285652920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 448 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 549 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 117 $ Poids 85 % |
| 3 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 634 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 631 202 $ Poids 81 % |
| 4 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 666 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 672 503 $ Poids 81 % |
| 5 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 366 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 452 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 516 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 367 $ Poids 77 % |
| 7 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 266 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 506 386 $ Poids 75 % |
| 8 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 018 $ Poids 74 % |
| 9 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 592 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 374 $ Poids 73 % |
| 10 | 1930, rue des Patriotes, Laval 2025-06-27 · 290 m · Vendu 540 000 $ (4 348 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 374 $ Poids 68 % |
| 11 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 901 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 561 640 $ Poids 68 % |
| 12 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 891 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −62 731 $ | 580 546 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.