149 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 105,1 m² · constr. 1974 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 391 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825285972380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005825285972380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 540 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 439 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 334 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 704 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 603 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 708 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 539 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 583 458 $ Poids 84 % |
| 5 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 505 725 $ Poids 84 % |
| 6 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 610 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 433 $ Poids 83 % |
| 7 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 628 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 265 $ Poids 83 % |
| 8 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 546 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 710 821 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 229 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 886 943 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 114 $ Poids 74 % |
| 11 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 856 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 614 056 $ Poids 72 % |
| 12 | 193, rue l'Allier, Laval 2025-06-26 · 82 m · Vendu 545 000 $ (5 146 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 552 520 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.