1540 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
662 000 $
Autre · constr. 1940 · terrain 15 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 607,7 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
7 219 500 $
Rôle antérieur 3 289 400 $ +119.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825286768180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 132 800 $
Valeur bâtiment
3 086 700 $
Rôle antérieur
3 289 400 $
ID provincial
65005825286768180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 224 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 910 $ Poids 68 % |
| 2 | 1360 et 1370, rue Nicolet, Laval 2026-05-08 · 127 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 542 652 $ Poids 68 % |
| 3 | 135-135B, Rue Nadon, Laval 2026-05-28 · 233 m · Vendu 850 000 $ (4 485 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 67 % |
| 4 | 142-144, rue Deslauriers, Laval 2026-06-25 · 291 m · Vendu 675 000 $ (4 128 $/m²) 163,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 626 137 $ Poids 67 % |
| 5 | 1845, rue Nicolet, Laval 2026-07-31 · 322 m · Vendu 615 000 $ (3 932 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 307 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 66 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 293 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 425 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 335 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 155-155A, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-22 · 362 m · Vendu 423 000 $ (3 126 $/m²) 135,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 470 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 82 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 177 $ Poids 65 % |
| 11 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 318 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 65 % |
| 12 | 1019, rue des Patriotes, Laval 2026-07-17 · 409 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.