1320 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 156,3 m² · constr. 1928 · terrain 1 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 451 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825287219450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005825287219450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 452 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 530 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 452 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 554 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 612 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 173 624 $ Poids 83 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 636 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 502 $ Poids 80 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 477 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 740 512 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 625 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 645 634 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 628 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 866 $ Poids 68 % |
| 9 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 823 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 982 $ Poids 65 % |
| 10 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 832 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 982 $ Poids 65 % |
| 11 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 563 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 985 $ Poids 63 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 806 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 694 470 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.