1350-1370 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 179,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 628 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825287266960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
65005825287266960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 477 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 797 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 478 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 691 931 $ Poids 79 % |
| 3 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 478 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 793 419 $ Poids 72 % |
| 4 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 799 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 527 $ Poids 72 % |
| 5 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 808 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 143 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 650 763 $ Poids 69 % |
| 7 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 781 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 744 167 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 478 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 688 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 205 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 451 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 696 997 $ Poids 62 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 940 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 269 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 598 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 225 339 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.