1400 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 459 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825287305080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005825287305080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 229 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 384 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 708 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 330 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −9 317 $ | 447 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 518 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 693 777 $ Poids 84 % |
| 5 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 619 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 675 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 604 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 433 848 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 498 378 $ Poids 79 % |
| 8 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 763 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 549 $ Poids 77 % |
| 9 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 761 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 698 854 $ Poids 76 % |
| 10 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 368 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −11 056 $ | 596 261 $ Poids 75 % |
| 11 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 83 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 555 507 $ Poids 75 % |
| 12 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 645 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 575 567 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.