1140-1150 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 224,3 m² · constr. 1928 · terrain 3 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 570 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825289123530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
65005825289123530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 87 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 92 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 729 113 $ Poids 67 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 752 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 726 567 $ Poids 66 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 721 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 074 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 775 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 856 958 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 579 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +76 311 $ | 1 062 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 563 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 893 985 $ Poids 45 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 620 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 338 $ Poids 43 % |
| 9 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 543 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −75 991 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 096 404 $ Poids 41 % |
| 10 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 584 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 189 377 $ Poids 40 % |
| 11 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 705 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 602 299 $ Poids 39 % |
| 12 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 721 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 963 262 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.