75 Rue ALLIER · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 446 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825289937420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005825289937420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 675 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 552 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 595 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 525 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 420 739 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 600 452 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 400 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 301 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 254 143 $ Poids 73 % |
| 8 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 350 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 965 $ Poids 72 % |
| 9 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 251 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 610 663 $ Poids 70 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 446 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 311 163 $ Poids 70 % |
| 11 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 943 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 159 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 346 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.