2128-2134 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 241,5 m² · constr. 1964 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 505 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825290610020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
65005825290610020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 389 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +76 324 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 128 546 $ Poids 59 % |
| 2 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 535 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 607 219 $ Poids 56 % |
| 3 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 882 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 006 147 $ Poids 53 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 871 $ Poids 52 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 015 632 $ Poids 51 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 952 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 971 988 $ Poids 51 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 101 051 $ Poids 46 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 081 390 $ Poids 45 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 007 309 $ Poids 44 % |
| 10 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 191 779 $ Poids 40 % |
| 11 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 233 536 $ Poids 40 % |
| 12 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 061 107 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.