138 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 376 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825294476640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
65005825294476640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 557 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 589 611 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 573 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 446 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 596 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 716 655 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 629 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 656 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 411 $ Poids 78 % |
| 6 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 741 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 759 $ Poids 78 % |
| 8 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 324 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 712 649 $ Poids 78 % |
| 9 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 496 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 719 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 804 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 197 $ Poids 74 % |
| 11 | 159, rue de Manthet, Laval 2025-08-22 · 374 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 625 300 $ Poids 72 % |
| 12 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 239 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 896 414 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.