136 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 76,3 m² · constr. 1963 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 315 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825294657080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
65005825294657080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 484 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 513 366 $ Poids 66 % |
| 2 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 813 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 137 $ Poids 58 % |
| 3 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 873 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 546 676 $ Poids 49 % |
| 4 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 828 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −46 929 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 574 560 $ Poids 46 % |
| 5 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 508 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −47 430 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 674 985 $ Poids 46 % |
| 6 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 214 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 527 506 $ Poids 44 % |
| 7 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 866 m · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −11 665 $ | 200 988 $ Poids 43 % |
| 8 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 900 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 557 355 $ Poids 41 % |
| 9 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 877 $ Poids 34 % |
| 10 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-02-03 · 866 m · Vendu 570 000 $ (6 722 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 616 684 $ Poids 32 % |
| 11 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 926 $ Poids 30 % |
| 12 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 432 286 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.