145 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 432 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825295152620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
65005825295152620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 330 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 457 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 559 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 444 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 557 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 586 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 617 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 713 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 629 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 644 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 626 274 $ Poids 80 % |
| 7 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 347 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 709 091 $ Poids 79 % |
| 8 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 215 $ Poids 79 % |
| 9 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 551 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 715 622 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 270 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 245 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 892 366 $ Poids 73 % |
| 12 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 861 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 618 099 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.