189 Rue ALLIER · Laval
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 84,1 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 359 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825295726360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005825295726360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 95 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 575 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 562 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 855 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 426 $ Poids 70 % |
| 4 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 524 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 734 344 $ Poids 69 % |
| 5 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 631 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 896 $ Poids 67 % |
| 6 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 647 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 621 549 $ Poids 66 % |
| 7 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 258 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 580 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 411 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 633 069 $ Poids 65 % |
| 9 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 922 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 635 385 $ Poids 64 % |
| 10 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 414 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 640 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 455 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 270 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 491 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.