131 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 192,8 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 469 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825295792840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
65005825295792840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 427 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 674 389 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 412 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 793 897 $ Poids 72 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 515 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 544 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 544 $ Poids 71 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 524 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 544 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 544 $ Poids 70 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 455 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 831 924 $ Poids 70 % |
| 6 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 502 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 773 682 $ Poids 66 % |
| 7 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 395 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 174 692 $ Poids 65 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 856 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 276 $ Poids 55 % |
| 9 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 807 $ Poids 51 % |
| 10 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 900 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −45 945 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 006 277 $ Poids 49 % |
| 11 | 2094, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-05-29 · 513 m · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 691 $ Poids 48 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 793 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.