125 Rue ALLIER · Laval
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 77,4 m² · constr. 1973 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825298127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005825298127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 150 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 425 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 127 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 494 778 $ Poids 94 % |
| 3 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 222 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 315 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 517 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +12 388 $ | 574 208 $ Poids 74 % |
| 5 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 481 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 202 305 $ Poids 60 % |
| 6 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 873 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 480 $ Poids 55 % |
| 7 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 983 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 717 $ Poids 53 % |
| 8 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 612 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 710 629 $ Poids 47 % |
| 9 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 545 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 559 521 $ Poids 43 % |
| 10 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 611 012 $ Poids 35 % |
| 11 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 875 $ Poids 34 % |
| 12 | 1431, rue Taillefer, Laval 2024-12-19 · 380 m · Vendu 539 000 $ (6 118 $/m²) 88,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 555 754 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.