132-134 Rue ALLIER · Laval
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 206,2 m² · constr. 1962 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 460 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825298743210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
65005825298743210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 281 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 620 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 601 $ Poids 79 % |
| 3 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 247 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 697 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 579 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 820 723 $ Poids 72 % |
| 5 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 385 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 180 939 $ Poids 59 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 322 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +93 416 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 865 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 502 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 857 099 $ Poids 55 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 779 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 882 884 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 712 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 034 453 $ Poids 48 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 802 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 121 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 121 $ Poids 46 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 811 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 121 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 121 $ Poids 45 % |
| 12 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 658 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 627 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 695 373 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.