154 Rue VARRIN · Laval
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 95,3 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825299672160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
65005825299672160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 204 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 663 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 127 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 522 446 $ Poids 95 % |
| 3 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 469 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 538 225 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 462 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 348 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 723 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 653 676 $ Poids 78 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 161 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 561 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 505 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 484 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 725 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 546 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 573 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 260 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −23 293 $ | 419 358 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 548 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 79 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 462 184 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.