140 Rue VARRIN · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 442 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825299892510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
65005825299892510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 118 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 558 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 247 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 447 950 $ Poids 94 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 182 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 711 076 $ Poids 89 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 637 $ Poids 80 % |
| 5 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 287 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 555 846 $ Poids 79 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 138 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −19 348 $ | 597 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 840 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 440 396 $ Poids 72 % |
| 8 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 847 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 348 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 518 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 505 538 $ Poids 70 % |
| 10 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 735 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 695 724 $ Poids 70 % |
| 11 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 277 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 662 921 $ Poids 69 % |
| 12 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 881 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 576 023 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.