7 Terrasse BELANGER · Laval
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 89 m² · constr. 1945 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 332 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825350931480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005825350931480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 495 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 525 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 494 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 159 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 339 040 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 396 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 557 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 425 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 470 $ Poids 78 % |
| 6 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 585 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 622 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 564 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 662 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 572 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 362 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 762 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 493 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 463 934 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 281 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 428 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 776 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 561 420 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.