13 Terrasse BELANGER · Laval
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 126,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 439 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825350953660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
65005825350953660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 520 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 669 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 5 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 058 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 573 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 780 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 495 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 572 688 $ Poids 72 % |
| 8 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 927 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 868 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 558 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 575 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 310 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 541 473 $ Poids 66 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 657 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 313 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 99 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 565 637 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.