555 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 686 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 370,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 500 $
Rôle antérieur 857 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825356999510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
742 300 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
65005825356999510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 999 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 824 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 999 183 $ Poids 36 % |
| 2 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 694 217 $ Poids 31 % |
| 3 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 2 946 206 $ Poids 31 % |
| 4 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 462 845 $ Poids 23 % |
| 5 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 910 241 $ Poids 12 % |
| 6 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +66 505 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 2 024 529 $ Poids 8 % |
| 7 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +143 249 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 837 469 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 204 902 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.